Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Royale en stijlvolle dubbele benedenwoning van circa 156 m² met zonnige tuin op het zuidwesten, ruime kelder en gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid.
In een van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid bieden wij deze royale dubbele benedenwoning aan van circa 156 m², verdeeld over twee woonlagen en een ruime kelder. De woning beschikt over een zonnige en fraai aangelegde achtertuin van circa 58 m² op het zuidwesten, een balkon, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een halfopen keuken en een royale kelder.
Dankzij de ruime indeling, de prettige lichtinval en de hoogwaardige ligging is dit een ideale gezinswoning op een absolute toplocatie in het Museumkwartier.
Locatie en omgeving
De Wouwermanstraat is een rustige en groene straat in het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, gelegen in het geliefde Museumkwartier. Deze locatie combineert op unieke wijze rust en een bijna dorpse sfeer met de levendigheid en allure van de stad.
Op loopafstand bevinden zich diverse hoogwaardige winkelstraten, waaronder de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Beethovenstraat. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken, traiteurs en uitstekende horecagelegenheden.
Voor kunst en cultuur ligt het Museumplein op slechts enkele minuten loopafstand, met iconische instellingen zoals het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum.
Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging bijzonder gunstig. Het Vondelpark bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Iedere zaterdag zorgt de gezellige boerenmarkt in de nabijgelegen Jacob Obrechtstraat voor een geliefd buurtmoment.
In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten. De buurt kenmerkt zich door haar statige uitstraling, ruime groene straten en vriendelijke karakter. Wonen in de Wouwermanstraat betekent genieten van een rustige woonomgeving met een bijna dorpse sfeer, midden in de dynamiek van Amsterdam.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 via de afslagen S108 en S109. Ook met het openbaar vervoer is de woning uitstekend bereikbaar, dankzij diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en de nabijheid van Station Amsterdam Zuid. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als andere stadsdelen snel en eenvoudig bereikbaar.
Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem (vergunningsgebied Zuid 8.1 – Museumkwartier). De actuele wachttijd voor een parkeervergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.
Indeling
Begane grond
Via de eigen entree bereikt u het tochtportaal, waarna u toegang heeft tot de ruime hal. De hal beschikt over een praktische garderobekast, een separaat toilet en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.
De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over fraaie en-suite deuren die de woon- en eetkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit de keuken en eetkamer is er directe toegang tot de zonnige en goed onderhouden achtertuin van circa 58 m², gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven .De halfopen keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken.
Deze verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zeer ruime kamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime balkon, eveneens gelegen op het zuidwesten.
De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. In een vaste kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd.
Daarnaast bevindt zich op de overloop een tweede separate toiletruimte met fonteintje.
Kelder
Via een vaste trap vanuit de begane grond bereikt u de ruime kelder van circa 29 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en praktische doeleinden.
Kortom: een royale dubbele benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, met een zonnige tuin, ruime kelder en volop mogelijkheden voor comfortabel wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.
Vereniging van Eigenaars
Het betreft momenteel een slapende VvE die geactiveerd dient te worden. In de toekomst zal de VvE professioneel worden beheerd en zal worden voldaan aan de wettelijke verplichting om jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde te reserveren voor onderhoud. De definitieve servicekosten zullen tijdens de eerste VvE-vergadering worden vastgesteld.
Eigendomssituatie en energielabel
Het appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel C.
Bijzonderheden
• Royale dubbele benedenwoning van circa 156 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid / Museumkwartier;
• Zonnige achtertuin van circa 58 m² op het zuidwesten;
• Ruim balkon eveneens gelegen op het zuidwesten;
• Drie slaapkamers;
• Royale kelder van circa 29 m²;
• Sfeervolle woonkamer met fraaie en-suite deuren;
• Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
• Halfopen keuken met directe toegang tot de tuin;
• Veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen;
• Energielabel C;
• Slapende VvE die geactiveerd dient te worden;
• Professioneel VvE-beheer wordt in de toekomst ingericht;
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 1.825.000,- kosten koper
Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen?
Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces.
---------------------------------------------
Spacious and stylish duplex ground-floor apartment of approximately 156 m² with a sunny south-west facing garden, generous basement and situated on freehold land in the sought-after Amsterdam Oud-Zuid district.
In one of the most desirable streets of Amsterdam Oud-Zuid, we are pleased to offer this spacious duplex ground-floor apartment of approximately 156 m², spread over two residential floors and a generous basement. The property features a beautifully landscaped south-west facing rear garden of approximately 58 m², a balcony, three bedrooms, a modern bathroom, a semi-open kitchen and a spacious basement.
Thanks to its generous layout, pleasant natural light and prestigious location, this property offers an ideal family home in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods: the Museum Quarter.
Location and surroundings
Wouwermanstraat is a quiet and green residential street in prestigious Amsterdam Oud-Zuid, located in the highly desirable Museum Quarter. This exceptional location perfectly combines tranquillity and a village-like atmosphere with the vibrancy and elegance of city life.
Within walking distance you will find several exclusive shopping streets, including Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and Beethovenstraat. These streets offer a wide variety of luxury boutiques, specialty shops, delicatessens and high-quality restaurants.
For art and culture, Museumplein is only a few minutes away, home to renowned institutions such as the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Stedelijk Museum.
The location is also ideal for recreation and relaxation. The Vondelpark is within easy reach and offers plenty of opportunities for walking, sports and enjoying nature. Every Saturday, the popular farmers’ market on nearby Jacob Obrechtstraat creates a lively and welcoming neighbourhood atmosphere.
The immediate surroundings also offer a wide range of highly regarded primary and secondary schools, childcare facilities and sports clubs. The neighbourhood is characterised by its stately appearance, spacious green streets and friendly atmosphere. Living on Wouwermanstraat means enjoying a peaceful residential environment with a village-like feel, while being in the heart of Amsterdam.
Accessibility
The accessibility is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within just a few minutes via exits S108 and S109. Public transport connections are also excellent, with various tram and bus routes nearby and Amsterdam Zuid Station within easy reach. This provides quick and convenient access to both the city centre and other areas of Amsterdam.
Parking is available through the municipal permit system (parking permit area Zuid 8.1 – Museum Quarter). The current waiting time for a parking permit can be requested from the Municipality of Amsterdam.
Layout
Ground floor
Through the private entrance you enter the vestibule, which leads to the spacious hallway. The hallway features a practical storage cupboard, a separate toilet and provides access to the various rooms.
The generous living room is located at the front of the property and features beautiful en-suite doors, elegantly separating the living and dining areas. Thanks to the large windows at the front, the apartment benefits from an abundance of natural light.
At the rear is the dining area with the adjoining semi-open kitchen. From both the kitchen and dining area there is direct access to the sunny and well-maintained rear garden of approximately 58 m², facing south-west. A wonderful place to enjoy outdoor living in peace and privacy. The semi-open kitchen is equipped with the necessary built-in appliances.
First floor
The staircase leads to the first floor. The spacious landing provides access to all rooms on this level.
This floor features three well-proportioned bedrooms, two of which are particularly spacious. The bedroom at the rear provides access to the large balcony, also facing south-west.
The modern bathroom is located at the rear and is equipped with a bathtub, a spacious walk-in shower and a double washbasin. A built-in cupboard houses the connections for the washing machine and dryer.
A second separate toilet with washbasin is located on the landing.
Basement
A fixed staircase from the ground floor leads to the spacious basement of approximately 29 m². This space offers excellent possibilities for storage and practical use.
In short: a spacious duplex ground-floor apartment in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, featuring a sunny garden, generous basement and excellent potential for comfortable living in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods.
Homeowners’ Association (VvE)
The property is currently part of a dormant Homeowners’ Association (VvE), which needs to be activated. In the future, the VvE will be professionally managed and will comply with the legal requirement to reserve at least 0.5% of the reconstruction value annually for maintenance. The definitive service charges will be determined during the first VvE meeting.
Ownership and Energy Label
The apartment is situated on freehold land and has an Energy Label C.
Features
- Spacious duplex ground-floor apartment of approximately 156 m²;
- Situated on freehold land;
- Prime location in Amsterdam Oud-Zuid / Museum Quarter;
- Sunny south-west facing rear garden of approximately 58 m²;
- Spacious balcony, also facing south-west;
- Three bedrooms;
- Generous basement of approximately 29 m²;
- Attractive living room with elegant en-suite doors;
- Modern bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin;
- Semi-open kitchen with direct access to the garden;
- Abundant natural light thanks to the large windows;
- Energy Label C;
- Dormant VvE requiring activation;
- Professional VvE management to be established in the future;
- Completion in consultation.
Asking Price €1,825,000 buyer’s costs (k.k.)
Has this property caught your interest and would you like to arrange a viewing?
Please feel free to make an appointment by calling +31 (0)20 624 0363 or via our viewing planner.
Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The buyer has a duty to investigate all matters that may be of importance to them. The real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging an experienced (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process.
Toon volledige omschrijving »
