Omschrijving
** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Recent gerenoveerd en licht dubbel bovenhuis van 117 m², gelegen op eigen grond en op loopafstand van het Vondelpark. Dit prachtige appartement is gesitueerd op de derde en vierde verdieping en beschikt over een balkon en een royaal dakterras. Het dubbele bovenhuis heeft een ruime woonkamer en suite met een modern halfopen keuken, drie slaapkamers en een strakke badkamer.
Het appartement is gelegen aan de Valeriusstraat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Deze charmante straat, tussen het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat, biedt een perfecte mix van rust, groen en stadse levendigheid.
In de directe omgeving vindt u luxe boetieks, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, zoals het bekende Café Welling en Brasserie Van Dam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kwaliteitswinkels en supermarkten op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum, die zich op slechts enkele minuten fietsen bevinden.
Met het Vondelpark om de hoek is dit ook een ideale locatie voor sportliefhebbers en gezinnen. De buurt staat bekend om haar statige panden, brede trottoirs en een prettige, gemoedelijke sfeer. Bovendien zijn er diverse (internationale) scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt.
Qua bereikbaarheid zit u hier perfect: met de fiets bent u in no time in het centrum, en via de Ring A10 en diverse OV-verbindingen bereikt u snel uw bestemming.
Indeling
Tweede verdieping
De entree bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de interne trap komt u op de derde verdieping.
Derde verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer met en suite-deuren strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter. Dankzij de hoge raampartijen is de woning prachtig licht. De gloednieuwe halfopen keuken is uitgerust met een combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat.
Het balkon van circa 4,3 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het eetgedeelte aan de achterzijde. De slaapkamer/studeerkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar via de hal. De separate toiletruimte met fontein is centraal gelegen.
Door de gehele woning ligt een prachtige houten Hongaarse puntvloer.
Vierde verdieping
Via de trap bereikt u de hal op de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, evenals de recent gerenoveerde badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, bubbelbad en een tweepersoons wastafelmeubel. De tweede slaapkamer, met ingebouwde inloopkast, ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 14,5 m². Op de overloop bevinden zich een separate toiletruimte met fontein en een vaste kast met de cv-installatie en ruimte voor een wasmachine.
Kortom: een gerenoveerd dubbel bovenhuis met dakterras op een geweldige locatie!
De woning is voorzien van energielabel B en is gelegen op eigen grond: géén erfpacht!
VvE en servicekosten
De VvE is in oprichting en zal in de toekomst professioneel worden beheerd. De kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde zijn recent geschilderd. De maandelijkse servicekosten worden nog vastgesteld op basis van het aandeel in de splitsingsakte.
Koopakte en bijzonderheden
In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in de woning gewoond).
Bijzonderheden:
• Toplocatie;
• Recent gerenoveerd;
• Houten Hongaarse puntvloer;
• Ruim dubbel bovenhuis;
• Woonoppervlakte: 116,5 m² (NEN 2580);
• 3 slaapkamers;
• Moderne badkamer;
• Nieuwe keuken;
• Balkon op het noordwesten;
• Dakterras van 14,5 m²;
• VvE in oprichting, zal professioneel worden beheerd;
• Servicekosten nader te bepalen;
• Kozijnen recent geschilderd;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B;
• Gehele woning voorzien van dubbel glas;
• Oplevering in overleg, kan snel.
Vraagprijs: € 1.395.000 kosten koper
Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u langskomen voor een bezichtiging?
Maak gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiermee rekening te houden bij de bezichtiging.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Recently renovated and bright duplex apartment of 117 m², located on freehold land and within walking distance of Vondelpark. This beautiful apartment occupies the third and fourth floors and features a balcony and a spacious roof terrace. The duplex offers a generous living room with ensuite doors and a modern semi-open kitchen, three bedrooms, and a sleek bathroom.
The property is located on Valeriusstraat, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most sought-after residential areas. This charming street, nestled between Vondelpark and Cornelis Schuytstraat, offers a perfect blend of tranquility, greenery, and urban vibrancy.
In the immediate vicinity, you’ll find luxury boutiques, artisanal specialty shops, and inviting cafés and restaurants, such as the renowned Café Welling and Brasserie Van Dam. For daily groceries, there are several quality shops and supermarkets within walking distance. Culture lovers will appreciate the nearby Concertgebouw, Rijksmuseum, and Stedelijk Museum — all just a few minutes away by bike.
With Vondelpark just around the corner, this is also an ideal location for sports enthusiasts and families. The neighborhood is known for its stately buildings, wide sidewalks, and pleasant, welcoming atmosphere. There are also several (international) schools and childcare facilities in the area.
Accessibility is excellent: you can reach the city center by bike in no time, while the A10 ring road and various public transport connections make it easy to travel further afield.
Layout
Second floor
The entrance is located on the second floor and is accessible via the communal staircase. An internal staircase leads up to the third floor.
Third floor
Spacious landing with access to all rooms. The living/dining room with ensuite doors extends the full length of the apartment and boasts an impressive ceiling height of approximately 3 meters. Large windows flood the home with natural light. The brand-new semi-open kitchen is equipped with a combi oven, fridge-freezer, dishwasher, Quooker and an induction hob.
The balcony (approx. 4.3 m²) faces northwest and is accessible from the dining area at the rear. A bedroom/study on this level is located at the front of the home, accessible from the hallway. A separate toilet with a washbasin is centrally positioned.
A beautiful Hungarian herringbone wooden floor runs throughout the apartment.
Fourth floor
A staircase leads to the landing on the fourth floor, where you’ll find two spacious bedrooms and a modern bathroom. The first bedroom is at the front of the home, as is the recently renovated bathroom, which features a walk-in shower, hot tub, and double washbasin unit. The second bedroom, with a built-in walk-in closet, is at the rear and provides access to the generous roof terrace of approximately 14.5 m². On the landing there is a separate toilet with washbasin and a storage cupboard housing the central heating system and space for a washing machine.
In short: a renovated duplex apartment with a roof terrace in a fantastic location!
The property has an energy label B and is situated on freehold land, no ground lease!
Homeowners’ Association & Service Charges
The HOA (VvE) is being established and will be professionally managed in the future. The window frames at both the front and rear have recently been painted. Monthly service charges will be determined based on the shares specified in the deed of division.
Purchase Agreement & Special Conditions
The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property).
Key Features
• Prime location;
• Recently renovated;
• Hungarian herringbone wooden floor;
• Spacious duplex apartment;
• Living area: 116.5 m² (NEN 2580);
• 3 bedrooms;
• Modern bathroom;
• New kitchen;
• Northwest-facing balcony;
• Roof terrace of 14.5 m²;
• HOA in formation, to be professionally managed;
• Service charges to be determined;
• Recently painted window frames;
• Freehold land (no ground lease);
• Energy label B;
• Double glazing throughout;
• Delivery in consultation, quick completion possible.
Asking price: € 1,395,000, buyer’s costs
Has this property caught your eye and would you like to arrange a viewing?
Feel free to contact us at 020-6240363.
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the agent acts as the seller’s representative. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, please inform your agent in good time and take them into account during the viewing.
Toon volledige omschrijving »
