Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Ruim driekamerappartement met een woonoppervlakte van 79 m², gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een eigen opgang. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met eetkamer en erker, twee slaapkamers, een dichte keuken en een balkon op het zuiden. Het betreft een voormalige huurwoning met veel potentie, die geheel naar eigen smaak en inzicht kan worden verbouwd.
Het appartement is gelegen aan het Merwedeplein in de geliefde Rivierenbuurt. Het Merwedeplein wordt omsloten door de Waalstraat, Churchill-laan, Rooseveltlaan en het Victorieplein en maakt onderdeel uit van het bekende Hilwis-complex.
Dit deel van de Rivierenbuurt staat bekend als één van de gezelligste delen van de wijk. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk met een ruim aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, delicatessenzaken, restaurants en cafés. Denk bijvoorbeeld aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Ook De Pijp is snel bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin Luther Kingpark, gelegen aan de Amstel.
De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen enkele minuten rijdt u op de A2 of A10 via afritten S109 en S110. Andere delen van de stad zijn eenvoudig te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tramhaltes (lijnen 4 en 12) en bushaltes (lijn 65). Ook metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand.
INDELING
Via het open portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Privé-entree met tochtportaal en toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woon- en eetkamer bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en zijn gezamenlijk circa 7 meter breed. De dichte keuken en beide slaapkamers liggen aan de achterzijde. Zowel de keuken als de kleinere slaapkamer bieden toegang tot het balkon op het zuiden.
De centraal gelegen badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet met fonteintje is separaat.
Kortom: een ruim appartement met veel potentie, gelegen in een rustige en geliefde buurt.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt (Algemene Bepalingen 2016) onder gunstige voorwaarden. Het huidige tijdvak loopt tot en met 2055 en is afgekocht. Daarna bedraagt de eeuwigdurende canon € 1.690,57 per jaar, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle relevante documenten zijn aanwezig, waaronder een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 251,29 per maand. Binnenkort staat groot onderhoud aan het gehele complex gepland, de makelaar kan u hierover nader informeren.
Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule. Tevens is er een vaste projectnotaris van toepassing: Notariskantoor Spier & Hazenberg.
BIJZONDERHEDEN
- Te renoveren appartement met veel potentie;
- Woonoppervlakte: 79,2 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Twee slaapkamers;
- Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
- Ruim en licht appartement;
- Balkon op het zuiden;
- Bouwjaar: jaren ’30;
- Gemeentelijk monument;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten: € 251,29 per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam); overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, huidige tijdvak afgekocht tot en met 2055;
- Verkoop onder ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper.
VASTE NOTARIS
Notariskantoor Spier & Hazenberg
Mr. E.O. Spier
Westeinde 24
1017 ZP Amsterdam
Tel.: 020-5317654
Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?
Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Spacious three-room apartment with a living area of 79 m², located on the first floor and featuring a private entrance. The apartment offers a generous living room with dining area and bay window, two bedrooms, a separate kitchen, and a south-facing balcony. This former rental property offers plenty of potential and can be fully renovated and redesigned to suit your own taste and preferences.
The apartment is situated on Merwedeplein in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. Merwedeplein is bordered by Waalstraat, Churchilllaan, Rooseveltlaan and Victorieplein and forms part of the well-known Hilwis complex.
This part of the Rivierenbuurt is known as one of the most pleasant and vibrant areas of the neighbourhood. Within walking distance you will find Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and Amsteldijk, offering a wide variety of shops, boutiques, supermarkets, delicatessens, restaurants and cafés. Examples include Tap Zuid on Maasstraat and Café Vrijdag on Amsteldijk. The lively district of De Pijp is also easily accessible. In addition, the immediate surroundings offer numerous amenities such as schools, childcare facilities and sports clubs. The nearest park is Martin Luther King Park, located along the Amstel River.
Major roads are easily accessible; within a few minutes you can reach the A2 or A10 via exits S109 and S110. Other parts of the city are easily reached by bicycle or public transport. Several tram stops (lines 4 and 12) and bus stops (line 65) are located nearby. Europaplein metro station (North/South Line) is also within walking distance.
LAYOUT
The entrance on the first floor is accessed via the open porch.
First floor:
Private entrance with vestibule leading to the hallway. The hallway provides access to all rooms. The living room and dining room are located at the front of the apartment and together measure approximately 7 metres in width. The separate kitchen and both bedrooms are located at the rear. Both the kitchen and the smaller bedroom provide access to the south-facing balcony.
The centrally located bathroom is fitted with a washbasin cabinet, bathtub with shower, and connections for a washing machine and dryer. The toilet with hand basin is separate.
In short: a spacious apartment with great potential, situated in a quiet and highly desirable neighbourhood.
LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The switch to perpetual leasehold has already been completed under favourable conditions (General Provisions 2016). The current leasehold period runs until 2055 and has been fully paid off. Thereafter, the annual perpetual ground rent will amount to €1,690.57, subject to annual indexation.
HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association is professionally managed. All relevant documentation is available, including a multi-year maintenance plan (MJOP), minutes and annual accounts. The service charges amount to €251.29 per month. Major maintenance work for the entire complex is scheduled in the near future; further information can be provided by the real estate agent.
The apartment is sold with an age clause and an ex-rental clause. A fixed project notary applies: Notary Office Spier & Hazenberg.
FEATURES
- Apartment in need of renovation with great potential;
- Living area: 79.2 m² (NEN2580 measurement certificate available);
- Two bedrooms;
- Possibility to create an additional bedroom;
- Spacious and bright apartment;
- South-facing balcony;
- Year of construction: 1930s;
- Municipal monument;
- Professionally managed Homeowners Association;
- Service charges: €251.29 per month;
-Located on leasehold land (Municipality of Amsterdam); conversion to perpetual leasehold completed, current period paid off until 2055;
- Sale subject to an age clause and non-owner-occupancy clause;
- Delivery in consultation, possible at short notice.
Asking price: €625,000 costs buyer
FIXED NOTARY
Notary Office Spier & Hazenberg
Mr E.O. Spier
Westeinde 24
1017 ZP Amsterdam
Tel.: +31 (0)20 531 7654
Has this property caught your interest and would you like to schedule a viewing?
Please feel free to make an appointment via +31 (0)20 624 0363.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) your own independent investigation. Should you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of relevance.
Toon volledige omschrijving »
