Omschrijving
** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**
Te renoveren dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 95 m², gesitueerd op de eerste en tweede verdieping, met twee balkons. Het dubbele bovenhuis beschikt over een ruim woon-/eetgedeelte met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer.
Het appartement is gelegen aan de rustige Linnaeusparkweg in de Watergraafsmeer, op het gedeelte tussen het Galileïplantsoen en de Kruislaan. Het betreft een voormalige huurwoning, die geheel naar eigen smaak en wens gerenoveerd kan worden.
Locatie
De Watergraafsmeer is een woonwijk met dorpse kenmerken, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. In dit deel van de wijk ligt werkelijk alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Christiaan Huygensplein. In het nabijgelegen park Frankendael of Flevopark is volop ruimte voor recreatie. De Jaap Edenbaan ligt eveneens op fietsafstand.
Bereikbaarheid en parkeren
Uitvalswegen zijn goed bereikbaar: binnen enkele minuten rijdt u via afslag S113 of S112 de A1 of A10 op. Openbaar vervoer, zoals trams, bussen en NS-stations (Science Park, Muiderpoort en Amstelstation), bevinden zich op loop- of fietsafstand.
In de wijk geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 21:00 uur. Een parkeervergunning kent op dit moment geen wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Amsterdam.
Indeling
Begane grond: via de eigen entree vanaf de straat bereikt u de eerste verdieping.
Eerste verdieping: hal met toegang tot het toilet en het ruime woon-/eetgedeelte met open keuken. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en wordt mooi verlicht door brede raampartijen. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidwesten. De open keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde.
Het appartement is deels voorzien van dubbel glas.
Tweede verdieping: via de trap bereikt u de hal op de tweede verdieping. De ruime eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel. De twee andere ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot het balkon, dat eveneens op het zuidwesten ligt.
Kortom, een dubbel bovenhuis met eigen entree vanaf de straat, op een goede locatie, dat volledig gerenoveerd dient te worden.
Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars Linnaeusparkweg 182-184 is recent actief geworden en zal in de toekomst worden beheerd door een professionele partij. Documentatie van de VvE is daarom nog minimaal aanwezig. De servicekosten bedragen momenteel € 108,- per maand.
Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht (AB 1994) loopt tot en met 15-10-2053 en kent een jaarlijkse canon van € 937,54,-, met vijfjaarlijkse indexering. De eeuwigdurende erfpacht, die ingaat vanaf 2053, is reeds afgekocht.
Energielabel
De woning heeft energielabel E, geldig tot en met 2035.
Koopakte en bijzonderheden
In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen.
Bijzonderheden
• Te renoveren dubbel bovenhuis
• Woonoppervlakte 94,5 m² (NEN 2582 meetcertificaat aanwezig)
• Open keuken
• Drie slaapkamers
• Eigen opgang
• Balkons gelegen op het zuidwesten
• Servicekosten: € 108,- per maand
• Energielabel E, geldig tot 2035
• Gelegen op erfpacht: jaarcanon € 937,54,- tot 2053. Eeuwigdurende erfpacht afgekocht
• Ouderdoms-, niet-zelfbewoning- en asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg
Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper
Heeft dit appartement uw interesse gewekt en wilt u komen bezichtigen?
Maak dan een afspraak via telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
------------------------------------------------------------------
Renovation-worthy double upper-level apartment with a living area of approximately 95 m², situated on the first and second floors, featuring two balconies. The apartment offers a spacious living/dining area with an open-plan kitchen, three bedrooms, and a bathroom.
Located on the quiet Linnaeusparkweg in the Watergraafsmeer district, between Galileïplantsoen and Kruislaan, this former rental property can be fully renovated to suit your own taste and preferences.
Location
Watergraafsmeer is a residential area with a village-like atmosphere, combined with all the conveniences of a major city. In this part of the neighborhood, everything is within easy reach. For daily shopping, you can visit Christiaan Huygensplein. Nearby parks such as Frankendael and Flevopark offer plenty of space for leisure and recreation. The Jaap Eden Ice Rink is also within cycling distance.
Accessibility and Parking
Major roads are easily accessible: within minutes you can reach the A1 or A10 via exit S113 or S112. Public transport options, including trams, buses, and train stations (Science Park, Muiderpoort, and Amstel Station), are within walking or cycling distance.
Paid parking applies in the neighborhood from Monday to Saturday, between 9:00 AM and 9:00 PM. Currently, there is no waiting list for a parking permit. For more information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam.
Layout
Ground floor: private entrance from the street provides access to the first floor.
First floor: hallway with access to the toilet and the spacious living/dining area with an open-plan kitchen. The living area is located at the front of the apartment and benefits from large windows that allow for plenty of natural light. The dining area is situated at the rear and provides access to the southwest-facing balcony. The open kitchen is also located at the rear.
The apartment is partly fitted with double glazing.
Second floor: a staircase leads to the landing on the second floor. The spacious primary bedroom is located at the front of the apartment. The centrally located bathroom is equipped with a shower cabin and a washbasin unit. The two additional well-sized bedrooms are situated at the rear, one of which provides access to the second southwest-facing balcony.
In short, a double upper apartment with private entrance from the street, in a great location, which requires complete renovation.
Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association Linnaeusparkweg 182-184 has recently become active and will be managed by a professional party in the future. Documentation is currently still limited. The monthly service charges are €108.
Ground Lease
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Provisions apply. The current leasehold period (under AB 1994) runs until October 15, 2053, with an annual ground rent of €937.54, indexed every five years. The perpetual leasehold starting in 2053 has already been bought off.
Energy Label
The property has an energy label E, valid until 2035.
Purchase Agreement and Additional Clauses
The purchase agreement will include an age clause, non-owner-occupancy clause, and an asbestos clause on behalf of the seller.
Features
• Double upper-level apartment in need of renovation
• Living area of 94.5 m² (NEN 2582 measurement report available)
• Open-plan kitchen
• Three bedrooms
• Private entrance
• Southwest-facing balconies
• Monthly service charges: €108
• Energy label E, valid until 2035
• Leasehold: annual ground rent of €937.54 until 2053; perpetual leasehold period already bought off
• Age clause, non-owner-occupancy clause, and asbestos clause apply
• Delivery in consultation
Asking price: €625,000 (costs payable by buyer)
Has this apartment caught your interest and would you like to schedule a viewing?
Please contact us at +31 (0)20 6240363.
This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend making these known to your purchasing agent in good time and conducting (or commissioning) independent research. If you do not engage a professional representative, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.
Toon volledige omschrijving »
