Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Riant dubbel bovenhuis met een ruim dakterras in de gezellige Frederik Hendrikbuurt voorzien van twee badkamers, waarvan één met ligbad, drie ruime slaapkamers, een studeer- /werkkamer en een open keuken. Het ontbreekt je bij deze woning aan helemaal niets. Naast het dakterras is de woning tevens uitgerust met een frans balkon aan de voorzijde en een balkon over de gehele breedte aan de achterzijde.
De woning is in 2023 volledig geschilderd en voorzien van nieuwe rookmelders en nieuw schakelmateriaal.
OMGEVING
De Frederik Hendrikbuurt is centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich onder meer de Grachtengordel, de Jordaan en het Hugo de Grootplein met diverse gezellige cafés en restaurants zoals Morgan & Mees op de Nassaukade, Bar Hendrix in de Clerqstraat en Café de Blaffende Vis in de Westerstraat. Ook het aanbod voor alle dagelijkse boodschappen is groot, diverse supermarkten, slagers, groente- en viswinkels zijn binnen no-time bereikbaar. Op korte fietsafstand zijn de Foodhallen en Amsterdam Centraal Station te vinden.
Voorts beschikt de buurt over vele goede scholen, kinderopvangen en sportverenigingen.
De dichtstbijzijnde parken zijn het Westerpark, Erasmuspark en het welbekende Vondelpark.
INDELING
Eigen entree/voordeur op de tweede verdieping, waarna middels een interne trap direct toegang is tot de derde verdieping.
Derde verdieping: entree op de derde verdieping in de gang waar een separaat toilet is gelegen, de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Over de gehele lengte van de woning is de riante woon-/eetkamer gelegen, geheel voorzien van inbouwspots en twee mooie openslaande deuren met facetglas. Aan de voorzijde twee grote draai-kiepramen en openslaande deuren met toegang tot een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich een studeer- /werkkamer, een balkon over de gehele breedte en een open keuken. De keuken is voorzien van een groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een oven en een vaatwasser.
Vierde verdieping: via de interne trap in de gang gelegen op de derde verdieping, is er toegang tot de hal op de vierde verdieping. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en één van de twee badkamers te vinden. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator, een wasmachine-/ en drogeraansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige ruim opgezette slaapkamers, waarvan één zelfs beschikt over een walk in closet met spiegel. De tweede badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en is voorzien van dubbele wastafel met badkamermeubel, inloopdouche, toilet, ligbad, inbouwspots en designradiator.
Via de derde interne trap is er toegang tot het riante dakterras van circa 48 m2.
Hier schijnt de gehele dag de zon en er is voldoende ruimte om naast een lekkere lounge set ook nog groenvoorzieningen en overige decoratie neer te zetten.
De gehele woning is voorzien van een geoliede Frans eikenhouten vloer.
BEREIKBAARHEID
Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen 10 minuten ben je op de ring A-10 via afslag S105. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 3 en 5) en bus (lijn 18 en N82). Het parkeren van de auto is tegen betaling (vergunningsstelsel) mogelijk voor de deur.
Voor meer informatie aangaande wachttijden verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig o.a. een meerjaren-onderhoudsplan, notulen en jaarrekening.
De servicekosten voor dit appartement bedragen thans € 126,00 per maand.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam, de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing.
Het huidige tijdvak loopt tot 30 juni 2075; de canon is tot dit jaar afgekocht.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel C, - geldig tot en met 20-01-2033.
KOOPAKTE EN BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst worden namens de eigenaar opgenomen: een niet-zelfbewoningsclausule, een asbest-clausule en een ouderdomsclausule;
BIJZONDERHEDEN
- Zeer ruim dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 145 m2 (conform NEN 2580 meetrapport);
- Drie ruime slaapkamers waarvan één met walk in closet en een studeer-/werkkamer;
- Woning is in 2023 volledig geschilderd en voorzien van nieuwe rookmelders en nieuw schakelmateriaal;
- Riant dakterras van circa 48 m2;
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Twee badkamers waarvan één met ligbad;
- Gehele woning is voorzien van een geoliede Frans eikenhouten vloer;
- Het lichthof op zowel de derde als vierde etage met openslaande ramen geeft veel lichtinval in de woning;
- Canon van erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2075;
- Aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan;
- Woning heeft een energielabel C, geldig tot en met 20-01-2033;
- Professionele VvE beheerder;
- Servicekosten bedragen € 126,00 per maand;
- Per direct beschikbaar, oplevering kan snel;
- In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond), een asbest-clausule en een ouderdomsclausule.
VASTE NOTARIS
Notariskantoor Legal Loyalty
Mr. M.P.M. Monica de Jonge
Dynamostraat 11, 1014BN te Amsterdam
Tel: 020 705 95 55
--------
Spacious split level apartment with an enormous rooftop terrace located in the cozy Frederik Hendrik neighborhood. Two bathrooms (one with bath), three spacious bedrooms, a study / study room and an open kitchen. In addition to the rooftop terrace, this house also includes a french balcony at the front and a full-width balcony at the rear.
The apartmentwas completely painted in 2023 and equipped with new smoke detectors and new switchgear.
ENVIRONMENT
The Frederik Hendrikbuurt is centrally located. Within walking distance you will find the Canal area / Grachtengordel, the Jordaan and Hugo de Grootplein with several cozy cafes and restaurants such as Morgan & Mees on the Nassaukade, bar Hendrix in the Clerqstraat and cafe the Blaffende Vis in the Westerstraat. The supply for all daily groceries is also great, several supermarkets, butchers, greengrocerys and fish stores can be reached within no time. A short bike ride away are the Foodhallen and Amsterdam Central Station.
Furthermore, the neighborhood has many good schools, child care centers and sports clubs.
The nearest parks are the Westerpark, Erasmuspark and Vondelpark.
Layout
Private entrance / front door on the second floor, after which an internal staircase provides direct access to the third floor.
Third floor: entrance on the third floor, separate toilet, access to all rooms. Over the entire length of the house a spacious living / dining room, fully equipped with recessed spotlights and two beautiful doors with facet glass. At the front two large tilt-and-turn windows and doors giving access to a French balcony. At the rear a study / work room, a balcony over the entire width and an open kitchen. The kitchen is equipped with a large 5-burner gas stove, hood, oven and dishwasher.
Fourth floor: internal staircase on the third floor gives access to the hall on the fourth floor. From this hall all rooms are accessible. At the front a spacious bedroom and one of the two bathrooms. This bathroom has a walk-in shower, wash-basin, design radiator, washing machine and dryer connections. At the rear two other spacious bedrooms, one of which even features a walk-in closet with mirror. The second bathroom is equipped with adouble sink with bathroom cabinet, walk-in shower, toilet, bathtub, recessed spotlights and design radiator.
Through the third internal staircase there is access to the spacious sunny roof terrace of approximately 48 m2.
The entire house has an oiled French oak floor.
ACCESSIBILITY
Several highways are easily accessible, within 10 minutes you are on the ring road A-10 via exit S105. Public transport is within walking distance, there are several boarding points for streetcar (lines 3 and 5) and bus (lines 18 and N82). Parking of the car is possible at the door against payment (permit system). For more information regarding waiting times we refer to the website of the City council of Amsterdam.
ASSOCIATION OF OWNERS
The Owners' Association is professionally managed. All documents of the association are present, including a multi-year maintenance plan, minutes and annual accounts. The service costs for this apartment are currently € 126.00 per month.
PROPERTY
The apartment is located on land owned by the City ouncil of Amsterdam, the general provisions for perpetual leasehold 1994 apply. The current period runs until June 30, 2075, the canon / lease is bought off until this year.
ENERGY LABEL
The house has an energy label C, valid until 20-01-2033.
SALES AGREEMENT AND PARTICULARS
The contract of sale includes a non-self-occupancy clause, an asbestos clause and an age clause, all on behalf of the owner;
PARTICULARS
- Very spacious double upper house with a living area of approximately 145 m2 (according to NEN 2580 measurement report);
- Three very spacious bedrooms, one with walk in closet and a study / work room;
- Property is fully painted in 2023 and equipped with new smoke detectors and new switchgear;
- Spacious rooftop terrace of approximately 48 m2;
- Entire house provided with double glazing;
- Two bathrooms, one with bathtub;
- Entire house quipped with an oiled French oak floor;
- Canon of leasehold is redeemed until June 30, 2075;
- Application for perpetual ground lease under favourable conditions has already been made;
- Property has an energy label C, valid until 20-01-2033;
- Professional home association administrator;
- Service costs are € 126.00 per month;
- Available immediately, delivery can be done quickly;
- The contract of sale includes a non-self-occupancy clause (seller has never lived in the sold property), an asbestos clause and an age clause.
FIXED NOTARY
Notary Office: Legal Loyalty
Mr. M.P.M. Monica de Jonge
Dynamostraat 11, 1014BN Amsterdam
Tel: 020 705 95 55
Toon volledige omschrijving »
