Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**
Nieuw in de verkoop, een dubbel benedenhuis van circa 95 m2 met ruime tuin, balkon, twee badkamers en 3 slaapkamers in het populaire Amsterdam-Oost. Deze woning beschikt over een ruime zonnige woonkamer met optimaal lichtinval door de in 2012 geplaatste uitbouw. De uitbouw is 2,5 meter diep.
Naast een riante tuin waar u in alle rust van de zon kan genieten, beschikt de woning ook nog eens over een balkon op de eerste verdieping. De eigenaren hebben in 2016 de bovenliggende studio erbij gekocht en er een dubbel benedenhuis van gemaakt. Dit heeft er voor gezorgd dat er een extra badkamer, twee extra slaapkamers en balkon bij zijn gekomen. De beide woningen hebben een afzonderlijk kadastraal nummer en kunnen indien aan de Amsterdamse splitsingsvoorwaarden wordt voldaan, weer apart worden bewoond.
OMGEVING
De woning is gelegen in de populaire Indische buurt tussen het Flevopark en het Oosterpark in. In de buurt bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants en hippe barretjes (Bar Botanique, Louie Louie, Brouwerij t’ij). Op de Javastraat is het erg levendig en de Dappermarkt is gelegen op loopafstand voor alle dagelijkse boodschappen. Voor recreatie zijn zowel het Tropenmuseum als dierentuin Artis op loopafstand gelegen. Daarnaast kunt u in bovengenoemde parken terecht voor een rondje hardlopen of andere sportieve activiteiten.
INDELING
Begane grond: Entree op de begane grond middels algemene toegangsdeur. Via de eigen voordeur komt u in de hal van de woning welke toegang verschaft tot zowel badkamer, kantoor/slaapkamer, toilet als woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim kantoor/slaapkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel, designradiator en inloopdouche. Middels schuifdeuren vanuit de hal komt u in de ruim opgezette woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer bevindt zich tevens de open keuken uit 2012 gelegen welke is voorzien van een kookeiland met inductie-kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de uitbouw is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin van circa 33 m2, gelegen op het zuiden. In de tuin is voldoende ruimte voor een lekkere lounge set en het nodige groen.
Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Hier komt u terecht op de overloop welke toegang verleent tot twee slaapkamers, een badkamer en de kast met Cv-ketel. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Via de slaapkamers is het mogelijk om het balkon, gelegen op het zuiden, te betreden. De grootste slaapkamer van de twee beschikt over extra kastruimte. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel, toilet en luxe inloopdouche.
De eerste verdieping is zowel via de eigen voordeur op de begane grond als via het trappenhuis bereikbaar. Er bestaat dus een mogelijkheid om beide verdiepingen die wel bij elkaar horen, van elkaar af te splitsen.
BEREIKBAARHEID
De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Station Muiderpoort ligt op een steenworp afstand. Met de trein zijn vanaf dit station de belangrijkste verbindingen beschikbaar. Ook tramhalte Zeeburgerdijk is op loopafstand gelegen, hier stopt lijn 14. De Ring A10 is via meerdere uitvalswegen (afslag s113 en s114) en de Piet Heintunnel snel te bereiken. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam.
In de buurt is het betaald parkeren. Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning. Voor meer informatie aangaande wachttijden verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam.
VERENIGING VAN EIGENAREN.
De Vereniging van Eigenaars is in eigen beheer. De servicekosten bedragen thans € 90,-- per maand. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig. Onder anderen een jaarverslag, notulen en polis opstalverzekering.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over een energielabel B, geldig tot en met 18-08-2033.
ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2058. De jaarlijkse gezamenlijke canon voor beide appartementen (Delistraat 24-A en 24-C) bedraagt € 3.233,58 per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een rustige straat in de levendige Indische buurt;
- Ruime woonkamer met 2,5 meter uitbouw;
- Keuken met kookeiland;
- Zonnige tuin en balkon, gelegen op het zuiden;
- De woning beschikt over 3 slaapkamer en 2 badkamers;
- Woonoppervlakte 95 m2 (conform NEN 2580 rapport);
- Bouwjaar 1903;
- VvE in eigen beheer;
- Servicekosten bedragen € 90,-- per maand;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur in Januari 2024.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
New for sale, a double ground floor house of 95 m2 with spacious garden, balcony, two bathrooms and 3 bedrooms in the popular Amsterdam East. This house features a spacious sunny living room with optimal light due to the extension of the livingroom in 2012. The extension is 2.5 metres deep.
Besides a spacious garden where you can enjoy the sun in peace and quiet, the house also features a balcony on the first floor. The owners bought the upstairs studio with it in 2016 and turned it into a double downstairs house. This added an extra bathroom, two extra bedrooms and balcony. Both properties have a separate cadastral number and, if the Amsterdam division requirements are met, can be occupied separately again.
SURROUNDING
The house is located in the popular Indian neighbourhood between Flevopark and Oosterpark. In the neighbourhood there are several cosy cafés, restaurants and bars (Bar Botanique, Louie Louie, Brouwerij t'ij). The Javastraat is very cosy and the Dapper Market is within walking distance for all the daily shopping. For recreation, both the Tropenmuseum and Artis Zoo are within walking distance. In addition, you can visit the aforementioned parks for a run or other sporting activities.
LAYOUT
Ground floor: Entrance on the ground floor through the general entrance door. Through your own front door you enter the hall of the house which provides access to the bathroom, office/bedroom, toilet and living room. At the front is a spacious office/bedroom. The bathroom is centrally located and equipped with washing machine and dryer connections, washbasin, design radiator and walk-in shower. Through sliding doors from the hall, you enter the spacious living room located at the rear of the house. Also located in the living room is the open kitchen from 2012, equipped with a cooking island with induction hob, dishwasher, fridge and freezer. From the extension, French doors give access to the garden of about 33 m2, facing south. The garden has enough space for a nice lounge set and the necessary greenery.
First floor: The staircase in the living room provides access to the first floor. Here you enter the landing which provides access to two bedrooms, a bathroom and the storage with central heating boiler. Both bedrooms are located at the rear. Through the bedrooms it is possible to enter the balcony, located on the south. The master bedroom of the two has extra closet space. The bathroom is located at the rear and features a washbasin, toilet and luxury walk-in shower.
The first floor is accessible both via its own front door on the ground floor and via the stairwell. There is therefore a possibility of separating the two floors that do belong together.
ACCESSIBILITY
The property has excellent accessibility by both car and public transport. Muiderpoort station is a close by. By train, the main connections are available from this station. Tram stop Zeeburgerdijk is also within walking distance, where line 14 stops. The A10 ring road can be reached quickly via several arterial roads (exit s113 and s114) and the Piet Hein tunnel. By bicycle, you can reach the centre of Amsterdam within minutes.
In the neighbourhood, it’s all paid parking. Residents are eligible for a parking permit. For more information on waiting times, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam.
OWNERS' ASSOCIATION.
The owners' association is managed by themself. The service costs are € 90,-- per month. All documents of the association are present. Such as an annual report, minutes and building insurance policy.
ENERGY LABEL
The house has an energy label B, valid until 18-08-2033.
PROPERTY
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions for Perpetual Leasehold 2016). The current period runs until 2058. The annual joint canon for both flats (Delistraat 24-A and 24-C) amounts to €3,233.58 per year. The canon is indexed annually.
PARTICULARS
- Located in a quiet street in the cosy Indian neighbourhood;
- Spacious living room with 2.5-metre extension;
- Kitchen with cooking island;
- Sunny garden and balcony, facing on the south;
- The house features 3 bedrooms and 2 bathrooms;
- Living area 95 m2 (according to NEN 2580 report);
- Built in 1903;
- VvE in self-managed;
- Service costs are € 90,-- per month;
- Delivery in consultation, preferably in January 2024.
Toon volledige omschrijving »
