Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**
Driedubbel te renoveren bovenhuis, gesitueerd op de tweede, derde en vierde verdieping in de populaire en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Het appartement heeft een ruime woonkamer, maar liefst 5 goede slaapkamers en een extra berging en wasruimte op zolder.
De woning biedt tal van mogelijkheden; zo zou de woning gesplitst kunnen worden in een éénlaagse woning gelegen op de tweede verdieping en een dubbel bovenhuis op de derde en vierde verdieping. Hiervoor dient een nieuwe eigenaar eerst toestemming aan de Gemeente Amsterdam en de Vereniging van Eigenaars te vragen.
OMGEVING
De woning bevindt zich in de Watergraafsmeer aan een autoluwe doorgang - ideaal voor kinderen om rustig buiten te kunnen spelen.
De wijk is ruim opgezet en bevat veel groen. Diverse winkels en gezellige cafés bevinden zich op loopafstand aan de Hogeweg, de Middenweg of het Christiaan Huygensplein. Voorts zijn diverse lagere scholen, kinderopvang locaties en diverse sportverenigingen nabijgelegen, evenals het mooie en karakteristieke Park Frankendael.
Kortom, alle voorzieningen binnen handbereik!
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend. De ring A-10 is via afslag s113 binnen 10 minuten aan te rijden. De treinstations Muiderpoort en Diemen bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. Tram- en bushaltes zijn op loopafstand gelegen (Archimedesweg en Middenweg).
Het parkeren van de auto is tegen betaling (vergunningsstelsel) mogelijk voor de deur. Voor meer informatie aangaande wachttijden voor parkeervergunningen verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Amsterdam.
INDELING
Begane grond: eigen entree, trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: Via het trappenhuis komt u in de hal op de tweede verdieping, hier bevindt zich een toilet en de trap naar de derde verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot een zeer ruime woonkamer. De doorzon woonkamer loopt over de gehele lengte van de woning van voor- naar achterzijde De grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor de nodige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich thans de keuken gelegen, die in een hoek is opgesteld. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot een balkon met ligging west.
Derde verdieping: Trap naar de hal op de derde verdieping - de hal geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. Vanuit deze masterbedroom is er toegang tot een balkon op het westen en de badkamer. De badkamer beschikt over een toilet, zitbad met douche en een wastafel.
Vierde verdieping: Trap naar de hal van de vierde verdieping. Hier bevindt zich een wasmachineaansluiting - er is voldoende ruimte om de was uit te hangen. Ook beschikt deze verdieping over een volwaardige slaapkamer en extra bergruimte.
ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon loopt tot en met november 2053 en bedraagt € 1.479,23 per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd.
Er is een aanvraag overstap op basis van de gunstige voorwaarden (spijtoptantenregeling) aangevraagd en een persoonlijk informatieplan (PIP) is beschikbaar ter inzage.
VERENIGING VAN EIGENAARS
Een vereniging van eigenaren dient te worden opgestart. Thans is het pand in eigendom van één eigenaar, deze voert ook het beheer van het pand.
KOOPAKTE
In de koopakte wordt namens de verkoper een ouderdoms-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft sinds geruime tijd niet meer in het verkochte gewoond).
Bijzonderheden:
- Zeer ruim driedubbel bovenhuis met twee balkons;
- Woonoppervlakte van circa 157 m2;
- Eigen entree;
- Geheel naar eigen smaak te renoveren;
- 5 slaapkamers;
- Grote raampartijen die zorgen voor de nodige lichtinval;
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt op een autoluw stuk (weinig auto's);
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Vraagprijs: € 895.000,-- kosten koper.
Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?
Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Triple upper house which needs to be renovated, situated on the second, third and fourth floor in the popular and child-friendly Watergraafsmeer. The apartment has a spacious living room, two balconies, 5 good bedrooms and an additional storage and laundry room in the attic.
The property offers numerous possibilities; for example, the house could be split into a single-story house located on the second floor and a double upper house on the third and fourth floor. Of course, a new owner must first obtain permission from the Citycouncil of Amsterdam and the Owners Association.
ENVIRONMENT
The house is located in the Watergraafsmeer on a car-free thoroughfare - ideal for children to play quietly outside.
The neighborhood is spacious and contains many green spaces. Various stores and cozy cafes are within walking distance on Hogeweg, Middenweg or Christiaan Huygensplein. Furthermore, several elementary schools, child care centers and various sports clubs are nearby, as well as the beautiful and characteristic Park Frankendael.
In short, all amenities within easy reach!
ACCESSIBILITY
Accessibility by car and public transport is excellent. The ring A-10 is via exit s113 within 10 minutes to drive. The train stations Muiderpoort and Diemen are within 10 minutes cycling distance. Streetcar and bus stops are within walking distance (Archimedesweg and Middenweg).
Parking of the car is possible at the door against payment (permit system). For more information regarding waiting times for parking permits we refer you to the website of the City of Amsterdam.
LAYOUT
First floor: private entrance, stairs to the second floor.
Second floor: staircase to the hall on the second floor, here is a toilet and stairs to the third floor. From the hall there is access to a very spacious living room. The living room runs the entire length of the house from front to back The large windows on both sides provide the necessary light. At the rear currently the kitchen, which is set up in a corner. From both the living room and the kitchen there is access to a balcony facing west.
Third floor: Stairs to the hall on the third floor - the hall gives access to all rooms on this floor.
Both at the front and rear there are two bedrooms. The master bedroom is located at the rear. From this master bedroom there is access to a west-facing balcony and the bathroom. The bathroom has a toilet, bathtub with shower and a sink.
Fourth floor: Stairs to the fourth floor, hallway. Here you will find a washing machine connection - there is plenty of room to dry the laundry. This floor also features a full bedroom and additional storage space.
LEASEHOLD
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The general provisions for perpetual ground lease 2016 apply. The annual canon runs until November 2053 and amounts to € 1,479.23 per year. The canon is indexed annually.
An application transfer based on the favorable conditions (regretopters scheme) has been requested and a personal information plan (PIP) is available for inspection.
ASSOCIATION OF OWNERS
An owners' association needs to be started. Currently, the property is owned by one owner, who also manages the property.
CLAUSES
An age clause and a non-self-occupancy clause will be included in the deed of sale on behalf of the seller (seller has not lived in the sold property for quite some time).
Particulars:
- Very spacious triple upper house with two balconies;
- Living area of approximately 157 m2;
- Private entrance;
- Entirely to your own taste to renovate;
- 5 bedrooms;
- Large windows that provide the necessary light;
- Located in a child-friendly neighborhood on a car-free lot (few cars);
- The home is being sold with an age clause and an ex-tenant clause;
- Delivery in consultation, can be done quickly.
Asking price: € 895.000,-- costs for the buyer.
Has this property attracted your attention and would you like to come by for a viewing?
Please make an appointment by calling 020-6240363.
Toon volledige omschrijving »
