Omschrijving
** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**
Prachtig moderne benedenwoning (98 m²) plus luxe tuinhuis (19 m²) met een totale woonoppervlakte van 117 m².
De woning is voorzien van twee slaapkamers, een zeer riant woon-/eetgedeelte, een open keuken, een moderne badkamer en een fraaie tuin op het zuiden. Het luxe, verwarmde tuinhuis is voorzien van een slaapgedeelte, badkamer, wasruimte en berging.
Deze fijne benedenwoning is gelegen aan de Churchill-laan in de Rivierenbuurt, tussen de Rijn- en de Waalstraat. Zowel de woning als het tuinhuis zijn volledig gerenoveerd in 2021!
De buurt is geweldig! De dichtstbijzijnde winkelstraat is de gezellige Maasstraat. Naast de bekende supermarkten en drogisterijen zijn hier nog veel authentieke speciaalzaken te vinden, zoals Vis op Zuid voor heerlijk verse vis en Patisserie Tout met de lekkerste macarons van Amsterdam. Borrelen kan o.a. bij Tap Zuid in de Maasstraat of bij Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast zijn er diverse uitstekende restaurants. De bruisende Pijp, met zijn vele gezellige cafés en restaurants, is binnen no time te bereiken.
Voor het huis is er mogelijkheid om de auto te parkeren. Het Martin Luther Kingpark aan de Amstel en het Beatrixpark liggen beide op 10 minuten loopafstand. Verder beschikt de buurt over vele goede scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen.
Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, namelijk binnen twee minuten de A2 of A10, via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Voor de deur zijn opstapplekken voor de tram (lijn 4) en de bus (lijnen 62 en 65) te vinden. Ook tram 12 en de Noord/Zuidlijn (station Europaplein - RAI) liggen op loopafstand.
Indeling
Begane grond: Entree. Tochtportaal met toegang tot de hal, waar een aantal vertrekken aan grenzen.
De doorzon woon-/eetkamer, voormalig en suite, is ruim 10 meter diep. De open keuken met kookeiland, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, is voorzien van een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, een Quooker, een vaatwasser, een combi-oven, een ingebouwde koffiemachine, een koelkast met vriesgedeelte, een extra vriezer en niet te vergeten een wijnklimaatkoelkast.
De riante hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is te bereiken via de hal. Er is genoeg ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.
De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche. Naast de badkamer ligt het separate toilet met fontein.
De achtertuin is op diverse manieren toegankelijk. De voornaamste toegang is via de openslaande deuren vanuit de open keuken. De tuin heeft een oppervlakte van circa 57 m² en is voorzien van een luxe, verwarmd en geïsoleerd tuinhuis van circa 19 m². Het tuinhuis/gastenverblijf is voorzien van een slaapkamer en/of home office, een volwaardige badkamer, wasruimte en berging. Het tuinhuis is door de huidige bewoners in gebruik als logeervertrek.
De woning heeft een energielabel A en is geheel voorzien van dubbel glas en vloerverwarming (behalve de badkamer). Daarnaast heeft de gehele woning een prachtige houten Hongaarse puntvloer.
Kortom, een strak gerenoveerde benedenwoning plus luxe tuinhuis met tuin op het zuiden, in een fijne buurt.
Vereniging van Eigenaars
De vereniging is actief en wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig, zoals o.a. een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 247,05 per maand.
Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. De canon is vooruitbetaald tot en met 28-02-2055. Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan. De indicatie van de eeuwigdurende jaarcanon bedraagt € 1.701,92 (jaarlijkse indexatie van toepassing).
Bijzonderheden:
• Gerenoveerde (2021) benedenwoning van 98 m² in Rivierenbuurt / Zuid;
• Luxe, verwarmd tuinhuis van 19 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
• Totale woonoppervlakte: 117 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
• Tuin van 57 m² op het zuiden;
• Vrijwel de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
• Alle kozijnen voorzien van dubbel glas;
• Energielabel A, geldig tot 09-08-2033;
• VvE wordt professioneel beheerd;
• Servicekosten: € 247,05 per maand;
• Erfpacht afgekocht tot en met 28-02-2055;
• Eeuwigdurende erfpacht van toepassing;
• Gemeentelijk monument;
• Oplevering in overleg, kan snel.
Vraagprijs € 1.150.000,-- kosten koper
Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen?
Neem gerust contact met ons op via telefoonnummer 020-6240363 voor het maken van een afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
A beautifully modern ground-floor apartment (98 m²) plus a luxury garden house (19 m²), with a total living area of 117 m².
The property comprises two bedrooms, an exceptionally spacious living/dining area, an open kitchen, a modern bathroom, and a lovely south-facing garden. The luxurious, heated garden house features a sleeping area, bathroom, laundry space, and storage.
This charming ground-floor residence is located on Churchill-laan in the Rivierenbuurt, between Rijnstraat and Waalstraat. Both the apartment and the garden house were fully renovated in 2021!
The neighbourhood is fantastic! The nearest shopping street is the lively Maasstraat. In addition to popular supermarkets and drugstores, you’ll find authentic specialty shops such as Vis op Zuid for excellent fresh fish and Patisserie Tout for Amsterdam’s best macarons. Enjoy drinks at Tap Zuid on Maasstraat or Café Vrijdag on the Amsteldijk. There are also several top restaurants nearby. The bustling De Pijp, with its many cafés and eateries, is just a short ride away.
Parking is available in front of the house. Martin Luther King Park on the Amstel and Beatrixpark are both within a 10-minute walk. The area also offers numerous good schools, childcare facilities, playgrounds, and sports clubs.
Excellent access to major roads: the A2 and A10 are reachable within two minutes via exits S110 and S109. Other parts of the city are easily accessible by bike or public transport. Right outside are stops for tram line 4 and bus lines 62 and 65. Tram 12 and the North/South metro line (Europaplein–RAI station) are also within walking distance.
Layout
Ground floor: Entrance leading to a vestibule, then into a hallway from which several rooms branch off.
The through-living/dining room, previously en-suite, offers over 10 m of depth. The open kitchen at the rear features an island with an induction hob and downdraft extractor, a Quooker tap, dishwasher, combi-oven, built-in coffee machine, fridge with freezer compartment, an additional freezer, and a wine fridge.
The large master bedroom at the rear is accessed from the hall and provides ample space for a large wardrobe. The second bedroom is situated at the front.
The centrally located modern bathroom includes a vanity unit, bathtub, and walk-in shower. Adjacent to it is a separate toilet with a fountain sink.
The south-facing garden (approx. 57 m²) is primarily accessed through French doors from the kitchen. It features a luxurious, heated, and insulated garden house of approx. 19 m². This annex/guesthouse includes a bedroom and/or home office, a full bathroom, laundry facilities, and storage space. It is currently used as a guest suite.
The entire property enjoys energy label A and is fully fitted with double glazing and underfloor heating (excluding the bathroom). Throughout the house is a beautiful hardwood parquet in Hungarian point pattern.
In short: a sleekly renovated ground-floor home with a luxury garden house and south-facing garden in a delightful neighbourhood.
Owners’ Association
The VvE (owners’ association) is active and professionally managed by Minerva Property Management. All VvE documents are available, including the multi-year maintenance plan, meeting minutes, and annual accounts. Service charges amount to € 247.05 per month.
Leasehold (Erfpacht)
The apartment stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 General Conditions for perpetual leasehold apply. The ground lease has been prepaid until 28 February 2055. Transition to perpetual leasehold was done on favorable terms. The current annual ground lease amount is approximately € 1,701.92 (subject to annual indexation).
FEATURES
- Renovated (2021) ground-floor apartment of 98 m² in Rivierenbuurt / South;
- Luxury heated garden house of 19 m² (NEN?2580 measurement certificate available);
- Total living area: 117 m² (NEN?2580 certificate available);
- South-facing garden of 57 m²;
- Underfloor heating throughout nearly the entire property;
- All window frames fitted with double glazing;
- Energy label A, valid until 09?08?2033;
- Professionally managed VvE;
- Service charges: € 247.05/month;
- Ground lease paid up to 28-02-2055;
- Perpetual leasehold conditions apply;
- Municipal heritage property;
- Delivery in consultation, can be arranged soon.
Asking price: € 1,150,000 – buyer's costs
Is this property of interest to you and would you like to view it?
Please contact us at 020?6240363 to schedule an appointment.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific preferences regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in good time and to independently research them or have them researched. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of significance.
Toon volledige omschrijving »
