Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Gerenoveerd dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 85 m2, gesitueerd op de tweede- en derde verdieping met twee balkons. Het dubbele bovenhuis beschikt over een ruim woon-/eetgedeelte met open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Het appartement is gelegen in de rustige Boylestraat in de Watergraafsmeer, op het gedeelte tussen Radioweg en Linnaeusparkweg, grenzend aan het Mariotteplein. Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd.
Locatie
De Watergraafsmeer is een woonwijk met dorpse kenmerken gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. In dit gedeelte van de wijk ligt werkelijk alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het Christiaan Huygensplein. In het nabijgelegen Frankendael of het Flevopark is genoeg ruimte voor recreatie. De Jaap Edenbaan ligt tevens op fietsafstand.
Bereikbaarheid en Parkeren
Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, want binnen enkele minuten rijdt u op de A1 of A10, via afslag S113 tot en met afslag S112. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Science park, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop-/fietsafstand.
In de wijk is het betaald parkeren op ma. t/m za. van 9:00-21:00 uur, een parkeervergunning kent op dit moment geen wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.
Indeling
Begane grond: eigen entree, middels de goed onderhouden trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt.
Eerste verdieping: hal welke toegang geeft tot de toiletruimte en de ruime woon-/eetgedeelte met open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt mooi verlicht door de brede raampartijen welk voorzien zijn van prachtige glas in lood en dubbel glas. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en geeft toegang tot het balkon welke gelegen is op het zuidwesten. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een inductie-kooplaat met afzuigsysteem.
Door de gehele woning ligt een fraaie eiken houten vloer.
Tweede verdieping: via de trapopgang is de hal op de tweede verdieping bereikbaar, middels het dakraam wordt de hal aangenaam verlicht. De ruime eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De luxe badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een inloop douche, een wastafelmeubel en toilet, tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en geven beide toegang tot het balkon welke is gelegen op het zuidwesten.
Kortom, een strak gerenoveerd dubbel bovenhuis met eigen toegang vanaf de straat en goede ligging!
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars Johannes van der Waalstraat 39/Boylestraat 10-12-14 te Amsterdam wordt door de eigenaren zelf beheerd. Documenten van de VvE zijn bij ons in bezit. De servicekosten bedragen thans € 115,-- per maand.
Erfpacht:
Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam, de Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht met einde tijdvak maart 2054. De canon is tot die tijd afgekocht. Er is geen gebruik gemaakt van overstap naar AB 2016.
Energielabel:
De woning heeft een energielabel D geldig tot en met 2033.
Bereikbaarheid en parkeren:
In de direct omgeving van het appartement kan de auto middels parkeervergunning voor bewoners op straat worden geparkeerd. Voor meer informatie en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.
Koopakte en Bijzonderheden:
In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdoms-/ en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
Bijzonderheden:
• Gerenoveerd (2018) dubbel bovenhuis;
• Woonoppervlakte 84,5 m2 (NEN 2582 Meetcertificaat aanwezig);
• Open keuken;
• Drie slaapkamers;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Gehele woning voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
• Moderne badkamer;
• Balkons gelegen op het zuidwesten;
• De servicekosten € 115 per maand;
• Energielabel D , geldig tot 2033;
• Erfpacht afgekocht tot 2054;
• Ouderdoms-/en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond);
• Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 599.000- kosten koper.
Heeft het appartement je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?
Maak dan een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Renovated double upper house with a living area of approximately 85 m2, situated on the second and third floor with two balconies. The double upper house features a spacious living/dining area with open kitchen, three bedrooms and a modern bathroom.
The apartment is located in the quiet Boylestraat in Watergraafsmeer, on the section between Radioweg and Linnaeusparkweg, adjacent to Mariotteplein. The apartment was completely renovated in 2018.
Location
The Watergraafsmeer is a residential area with village characteristics combined with all the conveniences of the big city. In this part of the neighborhood is really everything within easy reach. For daily shopping you can go to Christiaan Huygensplein. In the nearby Frankendael or Flevopark there is plenty of room for recreation. The Jaap Edenbaan is also within cycling distance.
Accessibility and parking
Roads are easily accessible, as within a few minutes you are on the A1 or A10, via exit S113 to exit S112. Public transport such as streetcars, buses and the NS stations Science park, Muiderpoort and Amstel station are within walking/cycling distance.
In the neighborhood is paid parking on Mon. to Sat. from 9:00-21:00, a parking permit currently has no waiting time. For more information please visit the website of the City of Amsterdam.
Layout
Ground floor: private entrance, through the well-maintained staircase to the second floor.
First floor: hallway which gives access to the toilet and the spacious living/dining area with open kitchen. The living room is located on the front of the apartment and is beautifully illuminated by the wide windows which have beautiful stained glass and double glazing. The open kitchen is located at the rear of the apartment and gives access to the balcony which is located on the southwest. The kitchen is equipped with the necessary appliances such as a combi-oven, a fridge/freezer, a dishwasher and an induction hob with extractor system.
Throughout the house is a beautiful oak wooden floor.
Second floor: through the staircase is the hall on the second floor accessible, through the skylight, the hall is pleasantly illuminated. The spacious first bedroom is located at the front of the apartment. The luxurious bathroom is centrally located and is equipped with a walk-in shower, a washbasin and toilet, also here is the connection for the washer and dryer. Two spacious bedrooms are located at the rear and both give access to the balcony which is located on the southwest.
In short, a tightly renovated double upper house with private access from the street and good location!
OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association Johannes van der Waalstraat 39/Boylestraat 10-12-14 in Amsterdam is managed by the owners themselves. Documents of the association are in our possession. The service costs are currently € 115,-- per month.
Leasehold:
The apartment is located on land owned by the City of Amsterdam, the General Provisions of 1994 apply. It is a permanent right of leasehold with expiry date March 2054. The canon is bought off until that time. No use has been made of transfer to AB 2016.
Energy label:
The property has an energy label D valid until 2033.
Accessibility and parking:
In the immediate vicinity of the apartment, the car can be parked on the street by means of parking permit for residents. For more information and possible waiting times we refer to the website of the City of Amsterdam.
Deed of sale and particulars:
In the deed of sale, on behalf of the seller, an age/ and a non-self-occupancy clause are included.
Particulars:
- Renovated (2018) double upper house;
- Living area 84.5 m2 (NEN 2582 Certificate of Measurement available);
- Open kitchen;
- Three bedrooms;
- Equipped with wooden window frames with double glazing;
- Entire house with a beautiful oak wooden floor;
- Modern bathroom;
- Balconies located on the southwest;
- The service costs are € 115 per month;
- Energy label D, valid until 2033;
- Ground lease bought off until 2054;
- Age / and non-self-occupancy clause applies (seller has not lived in the house itself);
- Delivery in consultation.
Asking price: € 599.000- costs for the buyer.
Has the apartment attracted your attention and would you like to come by for a viewing?
Please make an appointment by calling 020-6240363.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.
Toon volledige omschrijving »
