Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Wonen in het hart van de Jordaan!
Op een bijzonder charmante locatie, midden in de geliefde Jordaan, ligt dit appartement van circa 49 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand. Een heerlijke plek voor wie graag midden in de stad woont, met gezellige cafés, restaurants, bijzondere winkels en de beroemde Amsterdamse grachten letterlijk om de hoek.
De Boomstraat is een sfeervolle straat in het hart van de Jordaan, waar het authentieke Amsterdamse karakter nog volop aanwezig is. Hier woon je tussen de karakteristieke gevels, gezellige straatjes en historische grachten, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik liggen.
INDELING
Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer. De drie ramen zorgen voor een prettige lichtinval.
De woonkamer ligt centraal in het appartement en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een eenvoudige inrichting. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.
De badkamer is toegankelijk vanuit de hal en voorzien van de gebruikelijke sanitaire voorzieningen.
Verder beschikt het appartement over een praktische bergkast en een ruime, separate berging van circa 10,5 m² op de zolderverdieping.
Een mooie kans om de woning helemaal naar eigen smaak en wensen in te richten en er een fijne plek van te maken, midden in de Jordaan.
OMGEVING
De Boomstraat ligt midden in de Jordaan, een van de meest geliefde en karakteristieke buurten van Amsterdam. Op korte loopafstand liggen de Westerstraat, de Noordermarkt en de bekende Negen Straatjes. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, speciaalzaken, koffiebars, gezellige cafés en uitstekende restaurants.
Op zaterdag zijn de levendige Noordermarkt, met de biologische markt, en de markt op de Lindengracht fijne plekken om verse producten te kopen. Ook de Haarlemmerstraat, de Haarlemmerdijk en de vele karakteristieke grachten liggen op loopafstand.
Voor een wandeling of een moment van ontspanning zijn het Westerpark en de groene omgeving rond de Westergas goed bereikbaar. Ondanks de centrale ligging heeft de Boomstraat de charme van een echte Jordaanstraat, waar het prettig thuiskomen is na een drukke dag in de stad.
BEREIKBAARHEID
Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving. Amsterdam Centraal Station is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de Dam, het Leidseplein en andere delen van de Amsterdamse binnenstad bereik je binnen enkele minuten met de fiets.
SPLITSINGSAKTE EN ERFPACHT
Het gebouw is in 1979 gesplitst in drie appartementsrechten en staat op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.
VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) – BOOMSTRAAT 40
De VvE is actief en gezond. De administratie en het financiële en technische beheer zijn uitbesteed aan Stedeplan VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen momenteel € 246,60. Dit bedrag is onder andere inclusief de opstalverzekering en de reservering voor onderhoud.
Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en er heeft actief onderhoud plaatsgevonden. Zo zijn het dak en het dakterras in 2020 vernieuwd. In 2023 is de voorgevel volledig gereinigd en is het schilderwerk bijgewerkt.
Bij de verkoop worden een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte.
BIJZONDERHEDEN
- Toplocatie midden in de Jordaan, gelegen op eigen grond;
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Geheel naar eigen smaak te verbouwen en te moderniseren;
- Woonoppervlakte: 48,5 m² (conform NEN 2580);
- Berging: 10,5 m² (conform NEN 2580);
- Professionele VvE-beheerder;
- Servicekosten: € 246,60 per maand;
- Karakteristiek pand uit circa 1911;
- Op loopafstand van de Noordermarkt, de Westerstraat en de Amsterdamse grachten;
- Energielabel G;
- Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg; snelle oplevering is mogelijk.
Vraagprijs: € 445.000 k.k.
Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-624 03 63 of via de bezichtigingsplanner.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces.
--------------------
Living in the heart of the Jordaan!
This apartment of approximately 49 m² is situated on the first floor of a characteristic Amsterdam building, in a particularly charming location in the heart of the much-loved Jordaan. It is an ideal home for anyone who enjoys living in the city centre, with lively cafés, restaurants, independent shops and Amsterdam’s famous canals just around the corner.
Boomstraat is a charming street in the heart of the Jordaan, where Amsterdam’s authentic character is still very much in evidence. The street is lined with distinctive façades and atmospheric lanes, with historic canals and all the amenities of the city centre close at hand.
LAYOUT
The apartment is on the first floor and is accessed via the communal staircase.
The entrance leads into the hallway, which provides access to the various rooms. The spacious bedroom is at the front of the apartment. Three windows provide pleasant natural light.
The living room is centrally located and offers enough space for a comfortable seating area and dining table. The kitchen, with a simple fitted layout, is at the rear of the apartment. The balcony can be accessed from the kitchen.
The bathroom is accessed from the hallway and is fitted with standard sanitary facilities.
The apartment also has a practical storage cupboard and a spacious, separate storage room of approximately 10.5 m² on the attic floor.
This is a wonderful opportunity to renovate and modernise the apartment to suit your own taste and create a lovely home in the heart of the Jordaan.
SURROUNDINGS
Boomstraat is in the heart of the Jordaan, one of Amsterdam’s most popular and distinctive neighbourhoods. Westerstraat, Noordermarkt and the famous Nine Streets are all within a short walk. They offer a varied selection of boutiques, specialist shops, coffee bars, welcoming cafés and excellent restaurants.
On Saturdays, the lively Noordermarkt, with its organic market, and the market on Lindengracht are both great places to shop for fresh produce. Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk and the area’s many characteristic canals are also within walking distance.
Westerpark and the green surroundings of Westergas are easily reached for a walk or a moment to unwind. Despite its central location, Boomstraat retains the charm of a traditional Jordaan street—a welcoming place to come home to after a busy day in the city.
ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by public transport, with several tram and bus connections nearby. Amsterdam Central Station is easy to reach by bicycle. The Dam, Leidseplein and other parts of Amsterdam’s city centre are also just a few minutes away by bike.
DEED OF DIVISION AND LEASEHOLD
The building was divided into three apartment rights in 1979 and is situated on freehold land. There is no leasehold.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) – BOOMSTRAAT 40
The VvE is active and financially healthy. Its administration and financial and technical management have been outsourced to Stedeplan VvE Beheer. The current monthly service charges for the apartment are €246.60. This amount includes, among other things, the building insurance and a contribution towards maintenance reserves.
A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and maintenance has been carried out proactively. The roof and roof terrace were renewed in 2020. In 2023, the front façade was thoroughly cleaned and the paintwork was touched up.
The sale will be subject to an age clause, an asbestos clause and a non-owner-occupancy clause in the purchase agreement.
KEY FEATURES
- Excellent location in the heart of the Jordaan, on freehold land;
- Situated on the first floor;
- Opportunity to renovate and modernise entirely to your own taste;
- Living area: 48.5 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Storage room: 10.5 m² (measured in accordance with NEN 2580);
- Professionally managed VvE;
- Service charges: €246.60 per month;
- Characteristic building dating from approximately 1911;
- Located in the heart of the much-loved Jordaan;
- Within walking distance of Noordermarkt, Westerstraat and Amsterdam’s canals;
- Energy label G;
- Age, asbestos and non-owner-occupancy clauses apply;
- Completion by mutual agreement; early completion is possible.
Asking price: €445,000, costs payable by the buyer
Interested in this property and would like to arrange a viewing? Please call us on +31 (0)20 624 03 63 or book an appointment using the viewing planner.
This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any omissions, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own enquiries into any matters of importance to them. The estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend that you engage a qualified NVM estate agent to assist you with the purchase.
Toon volledige omschrijving »
