Omschrijving
Nieuw in de verkoop!
Aan de Admiraal de Ruijterweg 465 gelegen op de eerste verdieping, bevindt zich dit heerlijk ruim en licht appartement van 64 m2, met grote ramen en een balkon op het zuidwesten. Het pand is gebouwd in 1926 gelegen in Bos & Lommer. Deze wijk is een diverse en dynamische wijk met een groeiend aantal jonge bewoners. De straat is vernoemd naar de beroemde admiraal Michiel de Ruyter en fungeert als een belangrijke verbinding tussen de De Clercqstraat en Haarlemmerweg.
In de buurt bevinden zich diverse goede voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en speelplekken. Voor ontspanning kunt u terecht in de nabijgelegen parken zoals het Westerpark en het Erasmuspark die op 10 minuten fietsafstand liggen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi of de Dirk van de Broek.
Ook bevinden zich op loopafstand diverse gezellige cafés en restaurants waar u heen kunt gaan voor een goed diner of een gezellige borrel.
Dankzij de ideale ligging van dit appartement bent u met zowel het openbaar vervoer als de auto zeer snel in en uit de stad. Ook zijn er diverse tram- en buslijnen die u binnen 10 tot 15 minuten naar Amsterdam Centraal brengen. Ook de ring A10 is binnen 5 minuten bereikbaar (afslag 103).
INDELING
Entree voordeur van het appartement middels de binnentrap die bereikbaar is vanaf het trottoir. Het appartement beschikt over een eigen ingang.
Binnenkomst in de hal met separaat toilet van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Bij binnenkomst van de ruime doorzonwoonkamer treft u aan de voorzijde de half open keuken. De keuken bevat een inductiekookplaat en losstaande koelkast. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het balkon gelegen op het zuidwesten en de slaapkamer, waar ook de cv ruimte is gesitueerd en deze kamer biedt u direct toegang tot het balkon. Aangrenzend ligt de ruime badkamer met wastafel en douchecabine voorzien van vaste opbergkast en wasmachine aansluiting.
ERFPACHT
Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is in eigen beheer. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig (jaarrekening, begroting, notulen, en polis). De servicekosten van de VvE bedragen € 75,- per maand.
ENERGIELABEL
Het appartement is voorzien van een energielabel C, geldig tot en met 06-01-2035.
KOOPAKTE
In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond).
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 64 m2 conform NEN 2580 meetrapport;
• Uitstekend bereikbaarheid middels openbaar vervoer als eigen vervoer.
• Eigen opgang;
• Ruime doorzon-woonkamer;
• Balkon gelegen op zuidwesten;
• Gelegen op toplocatie in Amsterdam West;
• VvE service kosten bedragen thans €75.- per maand;
• Energielabel C;
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering in overleg, dit kan snel
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoning en ouderdomsclausule opgenomen
Vraagprijs: € 485.000,- kosten koper.
Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?
Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Located on the first floor at Admiraal de Ruijterweg 465, this wonderfully spacious and bright 64 m² apartment features large windows and a southwest-facing balcony. The building, constructed in 1926, is situated in the vibrant Bos & Lommer neighborhood. This area is diverse and dynamic, with a growing number of young residents. The street is named after the famous admiral Michiel de Ruyter and serves as an important link between De Clercqstraat and Haarlemmerweg.
In the vicinity, you’ll find excellent amenities including schools, daycare centers, and playgrounds. For relaxation, nearby parks such as Westerpark and Erasmuspark are just a 10-minute bike ride away. Daily shopping is easy with nearby supermarkets such as Albert Heijn, Aldi, and Dirk van den Broek.
Several cozy cafés and restaurants are also within walking distance—perfect for a nice dinner or a casual drink.
Thanks to its ideal location, the apartment offers excellent access both by car and public transport. Multiple tram and bus lines bring you to Amsterdam Central Station within 10 to 15 minutes. The A10 ring road (exit 103) is reachable within 5 minutes.
LAYOUT
Private entrance accessible via the indoor staircase from the street level.
Upon entering the hallway, you’ll find a separate toilet and access to all rooms. The spacious, bright living room features a semi-open kitchen at the front of the apartment, equipped with an induction cooktop and freestanding refrigerator.
At the rear, the southwest-facing balcony and bedroom are located, with the central heating unit also housed in the bedroom. This room provides direct access to the balcony. Adjacent to the bedroom is the spacious bathroom with a sink, shower cabin, built-in storage cupboard, and washing machine connection.
GROUND LEASE
The apartment is located on land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off perpetually.
HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association is self-managed. All documentation (annual accounts, budget, meeting minutes, and insurance policy) is available. Monthly service charges are currently €75.
ENERGY LABEL
The apartment has an energy label C, valid until 06-01-2035.
PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause (the seller has never lived in the property).
HIGHLIGHTS
• Living area of 64 m² in accordance with NEN 2580 measurement report;
• Excellent accessibility by public transport and car;
• Private entrance;
• Spacious, bright through-living room;
• Southwest-facing balcony;
• Prime location in Amsterdam West;
• Monthly VvE service costs: €75;
• Energy label C;
• Ground lease has been perpetually bought off;
• Transfer in consultation, possible quickly;
• Purchase agreement will include non-owner-occupancy and age clauses.
Asking price: €485.000,-- buyers' costs.
Interested in this property and want to schedule a viewing?
Feel free to make an appointment by calling 020-6240363.
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative. Buyers are expected to carry out their own due diligence regarding all matters important to them. With respect to this property, the broker acts on behalf of the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific requirements for the property, we recommend communicating these to your purchasing agent and conducting independent research. If you choose not to hire a professional representative, you are considered legally competent to assess all relevant matters independently.
Toon volledige omschrijving »
