Vorige | Volgende

Wenslauerstraat 71 - huis Amsterdam

Vraagprijs € 1.450.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-6240363

makelaardij@rappange.com

Omschrijving

Welkom aan de Wenslauerstraat 71-huis in Oud-West. Hier heeft architect Tijmen Ploeg bijna 10 jaar geleden deze voormalige garage getransformeerd tot een stoere en loftachtige benedenwoning. De benedenwoning is 205 m2 groot en beschikt over een zeer ruim woon-/eet-/ kookgedeelte met aangrenzend drie slaapkamers, een stadstuin op Zuiden en een semi-open werkruimte aan de voorzijde. De benedenwoning...

Kenmerken

Soort woning
Benedenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1922
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Welkom aan de Wenslauerstraat 71-huis in Oud-West. Hier heeft architect Tijmen Ploeg bijna 10 jaar geleden deze voormalige garage getransformeerd tot een stoere en loftachtige benedenwoning.
De benedenwoning is 205 m2 groot en beschikt over een zeer ruim woon-/eet-/ kookgedeelte met aangrenzend drie slaapkamers, een stadstuin op Zuiden en een semi-open werkruimte aan de voorzijde.

De benedenwoning ligt aan de Wenslauerstraat op het gedeelte tussen de Bellamydwarsstraat en de Tweede Kostverlorenkade, aan de Kostverlorenvaart.

De locatie is om te smullen. Hier komt het gemak van alle faciliteiten uit de buurt samen met het dorpse karakter van de straat. Op loopafstand ligt de Ten Katemarkt en iets verderop de Foodhallen. Meer aanbod van winkels is te vinden aan de Bilderdijkstraat, de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat.

Parkeren kan in de buurt of voor de deur middels betaald parkeren of een parkeervergunning. Voor het verkrijgen van een parkeervergunning is momenteel geen wachttijd (op basis van de opgave van de gemeente).

De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto, als de fiets, als het openbaar vervoer. Met de fiets is binnen enkele minuten het centrum of hartje Vondelpark of Zuid bereikbaar. Qua openbaar vervoer ligt de woning erg gunstig. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tramlijnen 3, 7, 13, 17 en 19).

Indeling
Achter de voormalige harmonica-garagedeur ligt de voordeur met directe toegang tot de woning.
Het eerste gedeelte is van de ruim 200 m2 is multifunctioneel te gebruiken. Nu wordt de ruimte deels als werkkamer en als dinergedeelte gebruikt. Deze ruimte is afsluitbaar of te betrekken bij het overige deel van de woning middels een enorme taatsdeur van staal met glas. Eenmaal gesloten is er een separate deur om eenvoudig toegang tot de ruimtes te krijgen.

Achter de taatsdeur ligt het woongedeelte. De keuken springt hier uit het oog. Tegen de originele stenen binnenmuur is een keuken geplaatst met witte designtegels van Dtile. Dezelfde tegels die ook zijn gebruikt voor het restaurant van Philip Starck en Hotel Droog in Amsterdam. De keuken is onder andere voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een oven en een 5 pits gasfornuis.
De ontbijttafel staat aan de patio, waar ook twee van de drie slaapkamers aan grenzen. Alle ruimtes geven toegang tot de patio via grote schuiframen.
De woonkamer beschikt over een open (hout)haard en een grote lichtkoepel die voor extra hoogte en licht in deze ruimte zorgt.
Grenzend aan het woongedeelte ligt de zonnige stadstuin. Met de verbouwing is rekening gehouden met de grootte van de tuin, waardoor hier genoeg ruimte is voor een grote eettafel.
Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer toegankelijk. Ook de hoofdslaapkamer heeft toegang tot de tuin. De privé badkamer grenst direct aan deze slaapkamer en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche.

Voor de tweede en derde slaapkamer is de tweede badkamer aanwezig welke beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Op de grens waar de taatsdeur sluit is een toiletruimte aanwezig, welke is voorzien van een toilet, een fonteintje en een urinoir.
Grenzend aan het werkgedeelte is een ruime wasruimte aanwezig, waar ruimte is om de wasmachine en droger naast elkaar te zetten en veel op te slaan.

Omdat het een voormalige garage betrof beschikt de benedenwoning over hoge plafond, waardoor de woning nog ruimer aanvoelt dan deze al is. Kortom een heerlijk huis.

Bijzonderheden:
- Stoere en loftachtige benedenwoning gelegen in Oud-West
- Ontworpen door Architect Tijmen Ploeg
- Hoge plafonds, veel licht
- Woonoppervlakte 204,57 m2 (meetcertificaat aanwezig)
- Voorzien van zeer riante living, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een werkgedeelte
- Vloerverwarming in de gehele woning
- Zonnige stadstuin aan de achterzijde, gelegen op het Zuiden
- Fundering circa 10 jaar geleden vernieuwd
- VvE wordt in eigen beheer gevoerd
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 180,-
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg

Vraagprijs: € 1.450.000,-- kosten koper

Heeft u interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en tot ziens aan de Wenslauerstraat 71-huis!


--English translation--
Welcome to the Wenslauerstraat 71-huis in Oud-West. Architect Tijmen Ploeg transformed this old garage into a robust and loft like ground floor house almost ten years ago.
The ground floor house is 205 m2 and features a spacious living/dining/kitchen area with three neighbouring bedrooms, an inner city garden facing the south, and a semi open study at the front.

The ground floor house is situated at the Wenslauerstraat in between the Bellamydwarsstraat and the Tweede Kostverlorenkade, facing the Kostverlorenvaart.

The location is to die for. All facilities are conveniently close by, while the street displays a village atmoshpere at the same time. The Ten Katemarkt is at walking distance and a bit further are the Foodhallen. More shopping possibilities are to be found at the Bilderdijkstraat, the Kinkerstraat, and the Jan Pieter Heijestraat.

It is possible to park in the neighbourhood, as well as in front of the house, in return for a parking fee or with a parking permit. At the moment there is no waiting list for a parking permit (based on the municipality's statement).

The house is very accessible by car, bike, and public transport. By bike the center, the heart of the Vondelpark, and Zuid are reached within minutes. The house is located favourably regarding public transport. Tram lines 3, 7, 13, 17, and 19 all have stops close by.

Layout
Behind the former zigzag garage door is the front door providing direct entrance to the house.
The first part of the more than 200 m2 can be used multifunctionally. At the moment the space is used partly as a study and partly as dining area. This space can be closed off or added to the rest of the house using an enormous revolving door made of steel and glass. When this door is closed, another, separate door can be used to enter the different areas easily.

Behind the revolving door is the living area. The kitchen is an eye catcher. Its white design tiles of Dtile are placed against the original stone inner wall. These are the same tiles that are used in the restaurant of Philip Starck and Hotel Droog in Amsterdam. The kitchen features an array of in-built appliences, like a dishwasher, an oven, and a five burner stove, amongst others.
The breakfast table faces the patio, which is also bourdered by two of the three bedrooms. All areas open up to the patio with big sliding windows.
The living room features an open fireplace (for wood) and a big skylight that causes the space to be extra high and bright.
Next to the living area is lies the sunny inner city garden. The size of the garden was looked at closely during the renovation of the house, making sure it is possible to place a big diner table in the garden.

The main bedroom is entered from the living room. The garden is accessible from this bedroom as well. The en-suite bathroom is provided with a bathtub, washbasin, toilet and walk-in shower.

The second and third bedroom share a bathroom with a washbasin and walk-in shower.
Where the revolving door closes there is a toilet with a washbasin and urinal.
Next to the study lies a spacious laundry area, with room for both a washing machine and tumble dryer placed next to each other, as well as a lot of storage space.

Because of its former function as a garage, the ground floor house has high ceilings, causing it to feel even more spacious than it already is. In short, it is a marvellous house.

Details:
- robust and loft like ground floor house in Oud-West
- design by architect Tijmen Ploeg
- high ceilings, lots of light
- living area 204,57 m2 (measurement certificate available)
- featuring an exquisite living room, three spacious bedrooms, two bathrooms and a study
- underfloor heating system everywhere in the house
- sunny inner city garden at the back, facing the south
- new foundation laid approximately ten years ago
- home owners' association self-managed
- service costs € 180,- monthly
- situated at private land
- delivery upon consultation

Asking price € 1.450.000,- costs charged to purchaser

Are you interested? Make an appointment for a viewing and we will see you at the Wenslauerstraat 71-huis!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Benedenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
205 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Bruto inhoud
580 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafelmeubel

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
T
Indexnummer
1
Perceel
6344
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 8.45 x 3.08 m
Oppervlakte
26 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Foto's

Kaart Wenslauerstraat 71 - huis Amsterdam

naar Wenslauerstraat 71 - huis Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand