Vorige | Volgende

Waalstraat 27 - 2 Amsterdam, Rivierenbuurt

Vraagprijs € 650.000 k.k.

Neem contact met ons op

020-6240363

makelaardij@rappange.com

Omschrijving

Aangeboden wordt dit ruim en licht anderhalf dubbel bovenhuis van circa 110 m2 met tal van mogelijkheden, gelegen aan Waalstraat nabij het populaire Merwedeplein in de Rivierenbuurt. Het bovenhuis is verdeeld over anderhalve verdieping, de gehele tweede verdieping en de halve vierde verdieping met trap binnendoor. De woning heeft zijn eigen opgang vanaf het open portiek. Het appartement is...

Kenmerken

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Service kosten
€ 161 p/m
Bouwjaar
1931
Wijk
Rivierenbuurt
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Aangeboden wordt dit ruim en licht anderhalf dubbel bovenhuis van circa 110 m2 met tal van mogelijkheden, gelegen aan Waalstraat nabij het populaire Merwedeplein in de Rivierenbuurt.

Het bovenhuis is verdeeld over anderhalve verdieping, de gehele tweede verdieping en de halve vierde verdieping met trap binnendoor. De woning heeft zijn eigen opgang vanaf het open portiek. Het appartement is momenteel v.v. een ruime woonkamer met veel raampartijen, badkamer, dichte keuken en drie slaapkamers (na verbouwing zijn er 4 slaapkamers mogelijk). Daarnaast is het mogelijk om een dakterras te realiseren op de vierde verdieping. Voor dit dakterras is een vergunning nodig van de gemeente Amsterdam en dient de VvE toestemming te verlenen. Het betreft een voormalige huurwoning welke intern gerenoveerd dient te worden.

Locatie.

De woning is gelegen aan de Waalstraat in de Rivierenbuurt en maakt onderdeel uit van het zogenoemde "Hilwis" complex. Dit complex is ontworpen door architect J.F. Staal. Het Merwedeplein is een heerlijk rustig plein met weinig verkeer. Aan het plein ligt een groot grasveld waar kinderen lekker kunnen spelen. Ooit speelde Anne Frank op ditzelfde grasveld toen zij aan het Merwedeplein woonde.

Dit deel van de Rivierenbuurt is het gezelligste deel van de wijk. Op loopafstand vind je de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk. Hier zitten vele winkels en boetiekjes, supermarkten, delicatessezaken, gezellig restaurants en cafés. Denk maar eens aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast is de bruisende PIJP natuurlijk snel te bereiken. In de buurt zitten vele goede voorzieningen zoals scholen, kinderopvangen en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin L. King park gelegen aan de Amstel.

Bereikbaarheid.

De bereikbaar is goed. Met de auto is de ring snel te bereiken via afslag RAI (S109) en afslag Amstel (S111). Diverse opstapplekken voor de tram liggen in de buurt (lijn 4, 12 en 25). Het Amstelstation ligt op loopafstand.

Erfpacht.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). Het betreft voortdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 1994). Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt tot en met 2055. De aanvraag m.b.t. de overstap naar de eeuwigdurende erfpacht is ingediend bij de gemeente Amsterdam waardoor u nog onder gunstige voorwaarden kunt overstappen.

Vereniging van Eigenaren.

De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Newomij. Het technisch onderhoud wordt gedaan door De Lairesse Bouwmanagement. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjarenonderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 161,65 per maand.

Indeling.

Eerste verdieping: Via het open portiek is het eigen entree op de eerste verdieping te bereiken. Via het eigen trappenhuis loopt u door naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van het appartement, daarnaast vindt u op deze verdieping de badkamer en toilet welke in het midden van de woning gesitueerd zijn. Aan de achterzijde van de woning vindt u twee slaapkamers en de dichte keuken. Via de overloop is ook de trapopgang naar de vierde verdieping te bereiken.

Vierde verdieping: overloop met toegang tot de derde slaapkamer en berging.

BIJZONDERHEDEN:
* Te renoveren voormalig huurwoning met veel potentie;
* Bouwjaar: jaren '30;
* Gemeentelijk monument;
* Woonoppervlakte: 110,33 m2 (Meetcertificaat NEN2580);
* Professionele VvE Beheerder: Newomij en Delairesse Bouwmanagement;
* Servicekosten: € 161,65 per maand;
* Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), deze is afgekocht tot 28-02-2055;
* De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule;
* Vaste notaris van toepassing, Spier en Hazenberg Notariaat.

VASTE NOTARIS:
Notariskantoor Spier & Hazenberg
De heer Mr. E.O. Spier
Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam
Tel.: 020-5317654

Vraagprijs: € 650.000,-- kosten koper

Heeft u interesse in deze woning, maak dan een afspraak via ons kantoor.

*Corona (Covid-19) Policy*

In verband met het corona-virus zijn wij genoodzaakt om de nu geldende gezondheidsrichtlijnen van de RIVM strikt te volgen voor uw en onze gezondheid. De bezichtigingen worden 1 op 1 gepland per 15 minuten met een maximum van 3 personen inclusief makelaar, er worden geen handen geschud en wij houden gepaste afstand.

*VIDEO-bezichtiging*

Wij begrijpen dat u wellicht door het corona virus de deur even niet uit wilt. Mocht u deze woning toch graag willen bekijken dan bieden wij een passende oplossing. U kunt een afspraak maken met ons kantoor voor een bezichtiging, op het afgesproken tijdstip zal één van onze makelaars via Facetime of Whatsapp contact met u opnemen en het appartement aan u laten zien.

Alvast bedankt voor uw medewerking.

Kenmerken

Overdracht

Service kosten
€ 161 p/m
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dubbel bovenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
1 m²
Bruto inhoud
300 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel, wasmachineaansluiting

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Indexnummer
A52
Perceel
10263
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
zo 28/2/2055
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Foto's

Kaart Waalstraat 27 - 2 Amsterdam, Rivierenbuurt

naar Waalstraat 27 - 2 Amsterdam, Rivierenbuurt
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand