Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Brahmsstraat 4 - II Amsterdam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

020-6240363

makelaardij@rappange.com

Omschrijving

Ruim, hoge plafonds, licht, een praktische indeling, open keuken, erker in de woonkamer en de erfpacht die eeuwigdurend is vastgezet…dat zijn de belangrijkste en beste kenmerken van dit sfeervolle 3-kamerappartement van ruim 82 m2 gelegen op de tweede verdieping in Oud-Zuid. Het appartement ligt aan de Brahmsstraat op het gedeelte tussen het Bachplein en de Beethovenstraat. In de buurt is op...

Kenmerken

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Ruim, hoge plafonds, licht, een praktische indeling, open keuken, erker in de woonkamer en de erfpacht die eeuwigdurend is vastgezet…dat zijn de belangrijkste en beste kenmerken van dit sfeervolle 3-kamerappartement van ruim 82 m2 gelegen op de tweede verdieping in Oud-Zuid.

Het appartement ligt aan de Brahmsstraat op het gedeelte tussen het Bachplein en de Beethovenstraat. In de buurt is op loopafstand een goed en gevarieerd aanbod van winkels en diverse horecagelegenheden gelegen. De buurt is kindvriendelijk en veilig. Verschillende goede kinderopvangcentra, basisscholen, middelbare scholen en de British School liggen om de hoek.

Op hemelsbreed 1 km afstand van de woning ligt het Museumplein met het Concertgebouw en diverse musea. In de directe omgeving is er een ruime keus aan sportfaciliteiten.

Het dichtstbijzijnde park is het Beatrixpark. Het park, 23 hectare groot, staat vooral bekend om zijn bijzondere bomenbestand en voor wat betreft de fauna is er genoeg te zien. Het park beschikt over diverse waterpartijen, speelweides, een bloemenweide, een bijzondere kruidentuin en een kinderbadje.

De bereikbaarheid van het woonhuis is goed. Het woonhuis is gelegen vlakbij op-/afritten van de A10 Zuid. Parkeren kan in de straat of in de omgeving middels betaald parkeren of een parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente Amsterdam kunnen in dit gebied 2 parkeervergunningen worden aangevraagd zonder wachtlijst.

Het openbaar vervoer in deze buurt is uitstekend. Op korte loopafstand liggen de haltes van de tramlijnen 5 en 24, die u naar het centrum van Amsterdam brengen of richting station Amsterdam Zuid, waarvandaan directe treinen vertrekken naar andere delen van ons land. Ook Schiphol is met een frequentie van 4-6 treinen per uur in minder dan 10 minuten snel te bereiken. Daarnaast zijn er ook goede metro- en busverbindingen.

Indeling:
Entree naar het gemeenschappelijke trappenhuis, welke toegang geeft tot de privé-entree op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree met toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. De woonkamer met erker en open keuken ligt aan de voorzijde van het appartement. Hier is de plafondhoogte 2,89.
De greeploze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een combi-oven, een 5-pits gasfornuis met recirculatie afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een zwart granieten aanrechtblad.

Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en beschikt over een balkon. De badkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een ligbad, een handdoekenradiator en een inloopdouche.
Het toilet met fonteintje is separaat van de badkamer. Voor de wasmachine en de droger, alsmede de CV-ketel, is een aparte ruimte aanwezig. De meterkast is toegankelijk via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Niet alleen deze woning, maar ook de andere woningen in dit pand zijn in 2010 onderdeel geweest van een renovatieproject. Tevens is het pand gesplitst in 2010 met vergunning. De woning is voorzien van dubbel glas en een mooie houten (lamelparket) vloer. Daarnaast wordt de woning netjes bewoond, dus klaar om snel te betrekken.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2053, waarna het erfpachtrecht overgaat in eeuwigdurende erfpacht. De canon bedraagt tot einde huidige tijdvak € 621,36 met jaarlijkse indexering en zal per 1 mei 2053 aangepast worden naar € 2.422,65 per jaar (plus indexering tot en met 1 mei 2053) en ook jaarlijks geïndexeerd worden.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt beheerd door de eigenaren zelf. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. In verband met het uitvoeren van diverse onderhouds-werkzaamheden wordt de nieuwe maandelijkse servicebijdrage € 144,93.

Bijzonderheden:
- Ruim en licht 3-kamerappartement
- Hoge plafonds
- Ruime living met open keuken en erker
- Woonoppervlakte circa 82,86 m2 (meetcertificaat aanwezig)
- Balkon aan de achterzijde
- In 2010 onderdeel van renovatieproject geweest
- Het betreft een gemeentelijk monument
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht in akte vastgelegd
- Oplevering in overleg

Vraagprijs: € 625.000,-- kosten koper

Interesse? Maak een afspraak via kantoor en graag tot ziens aan de Brahmsstraat!


**English translation**

Spacious, high ceilings, luminous, practical, open kitchen, bay window in the living room and lease hold (in Dutch: erfpacht) which has already been arranged for under the (new) perpetual lease hold with the municipality of Amsterdam….these are a few of the most pivotal features of this beautiful three room apartment. The apartment is little over 82 square meters and is situated on the second floor in Oud-Zuid.

The apartment on the Brahmsstraat is located between the Bachplein and the Beethovenstraat. At walking distance there is a vast variety of shops, restaurant and bars. In addition to being child-friendly and safe, this neighborhood is home to some of the city's best educational institutions, including international schools such as the British School.

The Museumplein, the Concertgebouw and various other museums are within 1 kilometer distance from the apartment. There is a huge offering of sport facilities in the immediate vicinity.

The closest park is the Beatrixpark with a surface of 23 hectares. It is predominantly known for its richness of trees and fauna. The park offers a range of ponds, fountains, playgrounds, flower beds, a special herbal garden and a paddling pool (for little children).

The accessibility of the apartment is good. The A10 ring road is just a short distance away. Your car can be parked in the street or in close proximity to the apartment. It is possible to obtain two parking permits without a waiting list.

The area has excellent public transportation facilities. At short walking distance there are tram stops for tram lines 5 and 24. Depending on your final destination, these trams can take you to the city center or the train station Amsterdam Zuid. From this train station there are direct trains heading towards various part of the Netherlands. Schiphol airport can be reached within 10 minutes by train. In addition, there are also good connections to the (new) city metro and bus.

Layout of apartment:
Entrance to shared staircase. This stairway grants access to the private entrance on the second floor.

Second Floor:
Entrance with access to landing. From this landing all rooms are accessible. The living room with bay window and open kitchen is located at the front of the apartment. The ceiling height is 2 meters and 89 centimeters.

The kitchen with handless cupboards has various built-in appliances such as a refrigerator with small freezer, a dish washer, a combi oven, stove with five 5 burners and an extractor hood. The kitchen has been finished with a granite counter top in black.

Both bedrooms are located at the back of the apartment. The master bedroom is very spacious and has a French balcony. The bath room is at the front of the apartment. It has two sinks, a bath, a towel heater, and a walk-in shower.

The restroom with sink is separate from the bath room. There is a separate space for the washing machine, dryer and central heating boiler. The fuse box is accessible through the communal staircase.

This apartment as well as the other apartments in the same building have been fully renovated in 2010. In 2010 this building has been divided under a permit. The apartment has windows with double glass and a beautiful wooden floor. The current habitants have taken great care. You can easily move in.

Lease hold (in Dutch: erfpacht)
The apartment has a lease hold with the municipality of Amsterdam. The current period is up to April 30, 2053. This current lease hold will transition into a perpetual lease hold. The current annual ground rent (in Dutch: canon) is EUR 621,36 and is indexed annually. As of May 1, 2053, the ground rent (in Dutch: canon) will be adjusted to EUR 2,422,65 per annum (plus annual indexation up to and including May 1, 2053). After May 1, 2053, this perpetual ground rent will also be indexed.

Association of Owners (in Dutch: Vereniging van Eigenaars (VvE))
There is an active Association of Owners. This association is run by the owners themselves. There is a maintenance plan for the upcoming ten years. In view of the maintenance of various items the new monthly service contribution will be EUR 144.93.

Details
- Spacious and luminous three room apartment
- High ceilings
- Large living room with open kitchen and bay window
- 82.86 square meters of living space (certificate is present)
- French balcony at the back of the apartment
- The building has been renovated in 2010
- The building is a local municipal monument (in Dutch: gemeentelijk monument)
- Transition to perpetual lease hold has been notarized
- Timing of transfer of apartment to be discussed

Price: EUR 625,000 closing costs for purchaser.

Are you interested? Please make an appointment with our office to visit this apartment at the Brahmsstraat!

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Bruto inhoud
240 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
Z
Indexnummer
3
Perceel
3572
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Foto's

Kaart Brahmsstraat 4 - II Amsterdam

naar Brahmsstraat 4 - II Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand